あっとベルリンでは、ベルリンの中での人気な街、Prenzlauerberg（プレンツラウアーベルク）、Friedrichshein（フリードリッヒスハイン）にある、日本人オーナーの家具付き、家具無しアパートを紹介しています。

もちろん、日本からのお申込みもできますので、日本にいるうちにお部屋を決めてしまうことも可能です。

以下、所在地のインフォメーション、このアパートならではの特典と、お申込み方法、その他保証金についてのインフォメーションです。

●交通の便について
・電車（S-Bahn）：最寄の駅Prenzlaueralle（S8，S41，S42，S85）
・トラム（路面電車）：Ｍ3、
・Nacht-bus（１晩中走っているバスです。）
の3つの駅から歩いて30秒ととても交通の便がいいのですが、直接大通りに面しているわけでは無いのでKanzow str.自体は交通量が少なく静かです。

ベルリン東側の中心地のAlexanderplatz（アレクサンダープラッツ）までトラムで10分と、通学や通勤、遊びに出るのにも便利です。

●生活環境について
スーパーまでは歩いて1分、ショッピングセンター（Soenhauseralee）までは歩いて10分と、生活するのにもとても便利です。緑の多い大きな公園も歩いて1分のところにあります。
この物件の管理人は日本人です。

Berlin Friedrichshain地区 (ベルリン　フリードリッヒスハイン)

■Finow str.のアパート このアパートはカフェが多く、学生に人気のFriedrichsheinにあります。

●交通の便について
・電車（S-Bahn）：最寄駅Frankfurterallee（S8，S41，S42，S85）
・地下鉄（U-Bahn）：最寄駅Samaritastr.（U5）
・トラム（路面電車）：Ｍ17,M23,M21
・バス：240番
・Nacht-bus（１晩中走っているバスです。）
の5つの駅から歩いて5分～7分。電車、地下鉄、トラム、バス、全ての交通機関が使えるとても交通の便がいいのですが、Finowstr.は交通量が少なく静かです。

ベルリン東側の中心地のAlexanderplatz（アレクサンダープラッツ）まで地下鉄で7～8分と、通学や通勤、遊びに出るのにも便利です。

●生活環境について
スーパーは近くに4つあり、どこも歩いて約5分、電車（Sバーン）の最寄り駅Frankfurteraleeにはショッピングセンターがあります。大通りFrankfirteralee沿い、地下鉄Samaritastr.の近くに語学学校もあります。
この物件の管理人は英語が話せるドイツ人です。

1)日本人は審査不要
通常ドイツでお部屋を借りるとき、そのお部屋に複数の申し込みがある場合、オーナーさんの厳選な審査があります。

当然、仕事があり収入が安定している地元の方を優先するケースが多く、残念ながら収入が安定していない、ドイツ語もよくわからないという日本人のワーホリや語学留学生は不利な場合が多いのです。しかし、こちらのアパートは、オーナーさんの意向により日本人の方は基本的に審査が不要です。

2)住人専用の掲示板
ベルリンで気持ちよく過ごすための情報満載の住人専用の掲示板が用意されています。

ベルリンでのアルバイト情報から、おいしくてカンタンなドイツ料理の作り方など、ベルリンでの暮らしに役に立つ情報や、ガス湯沸かし機の点検のお知らせなど、ベルリンでのアパート暮らしに必要な情報を日本語で知ることができます。

もちろんドイツ生活について、わからないことがあれば、この掲示板を通してオーナーさんや、他の住人の方々に質問することも可能です。

3)オーナーさんにいつでも（※）日本語で連絡ができる
ドイツのエージェント（不動産屋）を通してアパートを借りる場合、問題なのがなかなか電話が通じないということです。

ベルリンのエージェントは、日本の不動産屋のように毎日朝から夜まで、営業時間であればいつでも電話を受けてくれるというわけではありません。Sprechenzeitという相談できる時間が決まっていて、電話が繋がるのはその時間のみ。しかも、その時間も毎日あるとは限りません。

留守電にメッセージを残しても、FAXやメールを送っても、なかなか返事が返ってこないし、やっと電話が繋がったと思ったら、申し込んでいたお部屋はもう他の人に決まっていた。なんてことも珍しくありません。

そしてもちろんエージェントへの問い合わせにはドイツ語か英語が必須です。

※「いつでも連絡できる」と書いていますが、連絡は常識の範囲内の時間帯でお願いします。

4)夜に到着しても入居できます。
飛行機の都合上、ベルリンに到着するのが夜になってしまう場合がありますね。こちらのアパートの場合、到着日のスケジュールをあらかじめオーナーさんにお知らせいただければ、夜の到着でもpm11:00までならベルリンに着いたその日に入居可能です。
※pm9:00～pm:11:00の到着は管理人さんへの夜間手当ての15ユーロをお支払いください。

まずは、あっとベルリンの物件ページにある問い合わせフォームから、必要事項を入力のうえ、送信してください。
■家具付き物件ページ
■家具無し物件ページ

1）住みたいお部屋が空いている場合、あっとベルリンからオーナーに住みたいお部屋の部屋番号、お申込者さまのお名前、連絡先（メール、電話番号）をお知らせします。

2）お申込者さまのデーターをもとに作成された契約書が、オーナーからメールにて送信されます。

契約書内容に同意くださいましたら、契約書受取日から1週間以内に共益費込みの最初の月の家賃1ヶ月分を前家賃として、契約書に記載してあるオーナーの口座にご入金をお願いします。

契約書送信をもって物件の仮押さえ、ご入金をもって物件の正式なご予約となります。（尚、前家賃の入金確認はオーナーに直接お問い合わせください。）

3）物件の正式なご予約が完了しましたら、あっとベルリンから紹介料についてのメールをお送りいたしますので、紹介料8,500円をあっとベルリンにお支払いください。（契約書記載の口座には紹介料をお振り込みにならないようお願い致します。）

4）ベルリンに到着後、2日以内にベルリンにある管理会社で本契約を行います。
-敷金のご入金に関して
敷金は7ヶ月以上の長期滞在で家賃の3ヶ月分、それ未満の短期滞在の場合は、こちらの金額となります。

契約開始月の1日から数え30日前までに敷金を契約書に記載してある口座にご入金ください。
（例：10月からご契約の場合は、10月1日から数え30日前の9月1日までに契約書記載の口座にご入金下さい。）

※前家賃、敷金は仮契約書に記載されている指定の口座にお願いします。尚、前家賃、敷金の振込確認は直接オーナーにとっていたただきますようお願いします。

※紹介料のお振り込みはあっとベルリン管理人名義の日本の銀行口座のみとなります。尚、物件の正式なご予約となった時点で紹介料発生とさせていただきますので、それ以降のお申込者さま都合でのキャンセルの場合でもお支払いいただきますようお願い致します。

1）住みたいお部屋が空いている場合、あっとベルリンからオーナーに、住みたいお部屋の部屋番号、お申込者さまのお名前、連絡先（メール、電話番号）をお知らせします。内見希望がある場合は、その旨も併せてお伝えいたします。

2）その後、オーナーから契約日時のお知らせがあります。この時点で、物件の正式なご予約となります。

3）ベルリンにある管理会社にて契約となります。このときに、お部屋の敷金を現金でお支払いください。（敷金については下記の「その他のインフォメーション」をご覧ください。）

4）本契約が完了しましたら、あっとベルリンから紹介料の振り込み口座についてのメールをお送りいたしますので、紹介料8,500円をあっとベルリンにお支払いください。（契約書記載の口座には紹介料をお振り込みにならないようお願い致します。）

■家賃について
家具付アパートの家賃の記載は共益費込みの金額となります。

このアパートは月極めとなっておりますので、お客様のご希望で月半ばでのご入居、ご退出になった場合でも、日割り算出はせず、その月の月額の家賃をお支払い願います。
例） 11月10日から入居（11月10日に退出）する場合でも、11月ひと月分の家賃をお支払い下さい。

■賃貸契約以外に必要な契約
3ヶ月以上のご入居の場合は、電気、ガスは、入居される方がそれぞれお申込みください。

電気、ガスは、契約をされなくても、入居してすぐに使える場合もありますが、申し込みをせずにそのまま使用を続けることは、罰則の対象となり高額な延滞料金が発生しますので、入居して1週間以内にかならず契約してください。

-1ヶ月または2ヶ月の短期入居の場合
1ヶ月のご滞在の場合電気、ガス代はオーナーにお支払いいただきます。
1部屋アパート）
5月〜9月：4,5EUR/日（1人入居）、5EUR/日（2人入居）
10月〜4月：5EUR/日（1人入居）、5,5EUR/日（2人入居）

2部屋アパート）
5月〜9月：5,5EUR/日（1人入居）、6EUR/日（2人入居）
5月〜9月：7,5EUR/日（1人入居）、8EUR/日（2人入居）

2ヶ月のご滞在の場合は上記の計算方法でオーナーにお支払いされるか、またはガス電気をご自分でお申し込みになるかお選びいただけます。

※あっとベルリンでも、電気、ガスについてのお申込み代行を行っています（前金20ユーロ）。代行を頼みたい場合は、契約時にオーナーさんにその旨をお伝えください。

■賃貸契約時にかかるもの
1）敷金
家賃の3ヶ月分（共益費なし）／7ヶ月間以上の契約
家賃の2ヶ月分（共益費込）／4-6ヶ月間の契約
家賃の1ヶ月分（共益費込）／1-3ヶ月間の契約
敷金はオーナーさんにお支払いください

2）紹介料8,500円/1紹介ごと
紹介料はあっとベルリンにお支払いください。日本の銀行口座へのお振り込みとなります。尚、物件の正式なご予約となった時点で紹介料発生とさせていただきますので、その後のお申込者さま都合でのキャンセルの場合でもお支払いいただきますようお願い致します。

3）前家賃：最初の月の家賃（共益費込み）
※日本からのお申込の場合、契約書送信の時点で最初の月の家賃を前家賃としてオーナーさんにお支払いください。詳細はこのページの「お申込み～契約の流れ」をご覧ください。

■7ヶ月未満の入居について
物件ページで紹介しているアパートの家賃は、7ヶ月以上のご契約向けの金額です。7ヶ月以下のご契約の場合には、家賃に以下の金額が別途かかります。

ただし、入居後に契約を延長された場合は返金されます。
また、入居後に短期契約に変更された場合は、上記の金額が毎月の家賃にプラスされます。

■キャンセルポリシー（前家賃・敷金の返金について）
1）敷金・前家賃について

※この日本人オーナーのアパートは月極めのため、契約開始日は契約月の1日とします。
※キャンセルでの返金にかかる海外送金などの手数料は借主（お申込み者）負担となります。

2）あっとベルリンへの紹介料について
物件の正式なご予約となった時点で紹介料発生とさせていただきますので、それ以降のお申込者さま都合でのキャンセルの場合でもお支払いいただきますようお願い致します。

※オーナーからの契約書に同意・前家賃の送金をもって物件の正式なご予約となります。

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