家賃について

こちらの物件は月極めとなりまして、月初以外のご入居の場合や、月末以外のご退室の場合でもお家賃の日割り計算はせず、1か月分のお家賃がかかります。

尚、上記の家賃は7ヶ月以上長期契約の場合の金額となり、7ヶ月未満の短期の方は下記のとおり短期割増し料金を加算させていただきます。

短期割増し料金

1ヶ月のご滞在：58EUR／月

2ヶ月のご滞在：46EUR／月

3、4ヶ月のご滞在：34EUR／月

5、6ヶ月のご滞在：16EUR／月

光熱費について

電気、ガスの光熱費はご自分でのお申し込みが必要ですが、1ヶ月のご滞在の方は下記のとおりの定額をオーナーにお支払いただきます。尚、2ヶ月間のご滞在の方でもご希望があれば、下記のとおりオーナーにお支払いただくことも可能です。

1部屋アパート

• 5月〜9月：4,5EUR/日（1人入居）、5EUR/日（2人入居）
• 10月〜4月：5EUR/日（1人入居）、5,5EUR/日（2人入居）

2部屋アパート

• 5月〜9月：5,5EUR/日（1人入居）、6EUR/日（2人入居）
• 10月〜4月：7,5EUR/日（1人入居）、8EUR/日（2人入居）

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• FinowStr / Friedrichshain
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交通の便について

・電車（S-Bahn）：最寄駅Frankfurterallee（S8，S41，S42，S85）
・地下鉄（U-Bahn）：最寄駅Samaritastr.（U5）
・トラム（路面電車）：M17,M23,M21
・バス：240番
・Nacht-bus（１晩中走っているバスです。）
の5つの駅から歩いて5分～7分。電車、地下鉄、トラム、バス、全ての交通機関が使えるとても交通の便がいいですが、Finowstr.は交通量が少なく静かです。

ベルリン東側の中心地のAlexanderplatz（アレクサンダープラッツ）まで地下鉄で7～8分と、通学や通勤、遊びに出るのにも便利です。

生活環境について

スーパーは近くに4つあり、どこも歩いて約5分、電車（Sバーン）の最寄り駅Frankfurteraleeにはショッピングセンターがあります。大通り Frankfirteralee沿い、地下鉄Samaritastr.の近くに語学学校もあります。

1)日本人は審査不要

通常ドイツでお部屋を借りる場合、オーナーによる厳選な審査がありますがこちらの物件は、オーナーさんの意向により日本人の方は基本的に審査が不要です。

2)住人専用の掲示板

ベルリンでのアルバイト情報から、おいしくてカンタンなドイツ料理の作り方など、情報満載の住人専用の掲示板が用意されています。わからないことがあれば、この掲示板を通してオーナーさんや、他の住人の方々に質問が可能です。

3)夜に到着しても入居できます

到着日のスケジュールをあらかじめオーナーさんにお知らせいただければ、飛行機の都合などで夜の到着になってもpm11:00までならベルリンに着いたその日に入居可能です。※pm9:00～pm:11:00の到着は管理人さんへの夜間手当ての15ユーロをお支払いください。

7ヶ月以上の長期ご契約の場合、親御さまなどご家族の保証人が必要となります。

敷金は7ヶ月以上の長期滞在で家賃の3ヶ月分、それ未満の短期滞在の場合は、以下の金額となります。

敷金は契約書送信後、1週間以内にご送金下さい

1〜2ヶ月の短期のご契約の場合は、敷金と前家賃（つまり、共益費込みのお家賃2か月分）を合わせて、契約書送信後1週間以内にご送金をお願いします。

3ヶ月以上のご契約の場合は、契約書送信後1週間以内に敷金をご送金下さい。もちろん、3ヶ月以上のご滞在の方でも、前家賃と一緒にご送金いただいても結構です。

あっとベルリンへの紹介料10,000円／1契約とさせていただきます。あっとベルリン指定の日本の銀行口座へのお振り込みとなります。

紹介料は物件の正式な賃貸お申込みをいただいた時点で発生いたします。お問い合せ、内見段階ではお支払いただく必要はございません。

1）物件のお問合せ

ご質問、内見希望、お申し込み希望はこのページの下にありますお問合せフォームより、ご希望の物件についてお問合せ下さい。一両日中（土、日、祝日を除く）にご返信いたします。

2）物件のお申込み

あっとベルリンからメールにて物件のお申込書を（7ヶ月以上の長期のご契約の場合は保証人証明書も併せて）送信させていただきます。必要事項をご記入の上、返信をお願いいたします。

3）契約書へのご同意／敷金、紹介料のご送金

契約時には、敷金、あっとベルリンへの紹介料の費用がかかります。

お申込書を返信いただきましたら、オーナーより契約書（日本語）がメールで送信されます。契約内容をよくご覧になり内容にご同意いただきましたら

・敷金（何ヶ月分かは滞在月数によって変動）

を、1週間以内にオーナーの指定口座（ドイツの口座）にご送金ください。

紹介料は、あっとベルリン指定の口座（日本の口座）にお振り込み願います。

4）ご入居／本契約

ご入居後2日以内にベルリンにある管理会社で本契約を行ってください。ドイツ語の契約書での契約となります。最初の月のお家賃はこのときにお支払いいただきますが、契約開始月の3日以降のご入居の場合は、ご入居前（契約開始月の3日まで）に指定口座へのお振り込みをお願いいたします。

※物件は複数人に紹介することがあります。先に契約のご意思をいただいた方や、入居期間が長い方を優先してを優先してお手続きを進めさせていただきますので、紹介させていただいても必ずご契約いただけるとは限りません。

※内見につきましては、ご希望はお受けいたしますが、現入居者さまの承諾を得られない場合は内見いただくことができません。尚、物件は契約希望者優先とさせていただいておりますので、内見予約を取られても、他に契約希望者が出た場合は内見・ご案内共にキャンセルさせていただくことがございます。

※既にベルリンにご滞在の方で、お申し込みからご入居／本契約までが1週間以内の場合は、本契約時に前家賃と敷金を直接管理会社にお支払いただくことも可能です。

1）敷金の返金について

契約開始日60日前～45日前までのキャンセル	ご入金いただいた敷金・前家賃より、1か月分のお家賃（共益費込み）を差引かせていただき返金させていただきます。
契約開始日44日前～15日前までのキャンセル	ご入金いただいた敷金・前家賃より、1.5か月分のお家賃（共益費込み）を差引かせていただき返金させていただきます。
契約開始日14日前～1日前までのキャンセル	ご入金いただいた敷金・前家賃より、2か月分のお家賃（共益費込み）を差引かせていただき返金させていただきます。

契約開始以降のキャンセルは通常の解約扱いとなり、解約期間は3ヶ月となります。または契約開始以前でも正式に署名をもって契約を交わした場合につきましても解約期間は3ヶ月となります。

※この日本人オーナーのアパートは月極めのため、契約開始日は契約月の1日とします。
※キャンセルでの返金にかかる海外送金などの手数料は借り主（お申込者）様がご負担ください。

2）あっとベルリンへの紹介料について

物件の正式なご予約となった時点で紹介料発生とさせていただきますので、それ以降のお申込者さま都合でのキャンセルの場合でもお支払いいただきますようお願い致します。

※物件のお申込書をあっとベルリンからオーナーに送信し、オーナーからの受取りを確認した時点で正式なご予約とさせていただきます。

1）解約届けについて

解約届は原則として退室日の3ヶ月前までにオーナー宛に文書（FAX可）でお送りください。

3ヶ月未満での届け出になった場合は、その届け出日から数えて3ヶ月後までのお家賃をお支払いいただきます。ただし、次の入居者をご自分でお探しいただければ、3ヶ月未満での退室も可能です。

2）解約後の敷金の返金について

設備や備品の破損、目立つ汚れがない限り以下のものを差引いた金額が返金されます。返金時期は共益費の清算が済んでからになりますので、長い場合で3ヶ月程度かかる場合がございます。

・現状復帰費：13EUR × 滞在月数
・清掃代：36EUR
・共益費の追徴料金
・送金手数料（日本まで送金可能です）

※清掃代は退去時に普通に掃除が済んだ状態での金額です。汚れがひどい場合は追加料金が差引かれる場合があります。
※共益費は前年度の使用量によって本年度の料金を決定しています。（ドイツでの水道代などの請求がこのような方法なためです）清算月にいただいている共益費よりも多くかかってしまった場合は、追徴金として敷金から差引かせていただきます。